新房拿房如何验房？验房少一个步骤亏10万，熟人也不能信！
交房的时候，毛坯房验房很重要，稍有不慎，后期维护是很头疼的。大多数业主不是建筑行家，看房可能走马观花，没有专业的技能辨别房子质量。那海宁华宁装饰就帮大家介绍下验房常见的问题，以及验房需注意的细节哦。
1、门套密封不严：
2、墙面开裂：
3、墙体裂缝：
4、窗户密封不严：
5、卫生间防水漏水：
如果后期装修不打算改水电的话，测防水最好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。
有条件的业主应该在交房时进行闭水试验
打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。
利用放水或倒水测试上下管道底部有无渗水或阻塞
首先，我们要查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。
验电插头是业主手中的验房神器
敲击过程中，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。
合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷
当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。
使用水平仪+卷尺，可以准确的测试地平
兵乓球测试法主要是利用球体在不同高度的地面的滚动路线来检查地平是否高度差较大，一般情况下在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。
如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。
这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。
另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。
